Qual a função do Avaliador de Imóveis com CNAI?

Para que um imóvel tenha seu preço estimado com justiça ao seu estado e localização, ele precisa passar por uma avaliação técnica de um profissional apto para este fim. O corretor de imóveis tem este potencial, porém, para fins legais e precisão na avaliação, é necessária a qualificação na área de avaliação.

Primeiramente, só pode ser um Avaliador Imobiliário o corretor de imóveis – obviamente com CRECI – que possuir o CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) e para ter este título é necessário a especialização na área e registro no CNAI - COFECI.

Sem o CNAI o corretor não poderá emitir, nem cobrar, por uma avaliação técnica do imóvel – uma vez que, de fato, não tem suporte técnico e legal para tal.
O Avaliador Imobiliário terá capacitação para periciar o imóvel em sua estrutura, verificando o estado do imóvel e sua condição de habitação; analisar o mercado para comparar o imóvel em questão com similares na mesma região e assim estimar o valor preciso sem depreciar ou supervalorizar uma unidade em detrimento as outras próximas.

O mercado imobiliário possui muitos termos próprios, o CNAI é um deles, você já conhece? Então confira o que é CNAI, pra que serve e mais detalhes sobre a profissão de avaliador de imóveis!
 

Afinal, o que é CNAI?

O que é CNAI? O Cadastro Nacional de Avaliadores de Imobiliários (CNAI), é uma inscrição realizada e mantida pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI).

O profissional avaliador de imóveis precisa dessa inscrição para atuar nessa área. Para isso, é preciso seguir as orientações do COFECI e realizar a formação em curso específico. Além de ser corretor de imóveis e ser inscrito no CRECI.

Para que serve o CNAI

O Cadastro Nacional de Avaliadores de Imobiliários (CNAI) serve para que o corretor de imóveis cadastrado tenha a permissão para emitir Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM).

De acordo com a Resolução – COFECI N 1.066/2007, o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) é um documento que visa apresentar, com base em critérios técnicos, o valor comercial de um imóvel, judicialmente ou extrajudicialmente.

O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) pode ser realizado por uma imobiliária, porém, o corretor de imóveis, pessoa física, precisa chancelar esse documento.

O CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) é o órgão responsável por fornecer o selo certificador para ser utilizado no PTAM.
 

Quais os requisitos para ser um Avaliador de Imóveis com CNAI:

Para realizar a inscrição no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imobiliários (CNAI), é necessário:

• Possuir diploma em curso de Técnico de Transações Imobiliárias ou equivalente;
• Possuir certificado de conclusão em Curso de Avaliação Imobiliária.

O que faz um avaliador de imóveis?

O mercado imobiliário é um setor com oportunidades para diversos profissionais e áreas de atuação, uma delas é a de avaliação de imóveis. E agora que você já sabe o que é CNAI e pra que ele serve, é hora de saber exatamente o que um avaliador de imóveis faz.

O avaliador de imóveis é o profissional responsável por fazer a avaliação de uma propriedade e definir o seu valor, considerando diversos aspectos. Além do mais, ele também é responsável pela perícia do imóvel, que verificar e assegurar as boas condições do imóvel.

Mesmo que a principal atuação do avaliador seja na viabilização de compra e venda de imóveis residenciais ou comerciais, a atividade do profissional não fica restrita somente a essa atuação.

Para avaliação de um imóvel, o avaliador considera diversas informações e pesquisas.

Todas essas informações devem ser bem explicadas no laudo de avaliação, relatório técnico que possui a finalidade de definir o valor de um bem, conforme as normas estabelecidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). Essa avaliação visa estabelecer negociações imobiliárias mais seguras e transparentes, evitando divergências e facilitando as transações.
 

Quando há necessidade de emitir um laudo técnico?

O avaliador de imóveis é um profissional requisitado em diversas ações para emissão de laudo técnico, como:

• Ação judicial, como na revisão de aluguel,  inventários, reintegração de posse;
• Alienação fiduciária, penhora ou garantia para garantir que o valor do imóvel é igual ao valor firmado no acordo;
• Compra ou construção de um imóvel;
• Compra ou venda de imóveis;
• Desapropriações, que geralmente é necessário quando algum órgão público para definir valor da base tributária;
• Financiamento (hipoteca/hipotecário);
• Gestão patrimonial para atender as normas fiscais, para saber o ativo permanente imobilizado;
• Necessidade de fazer a partilha de bens de uma herança.

Portanto, o avaliador de imóveis precisa ser especialista nessa área, já que deve realizar suas atividades com base no âmbito judicial e no trato com seus agentes, como o magistrado, por exemplo.

Fonte: Ibresp

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